篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
38800萬 總價(含車位)
994.82坪 建物登記
參考單價 39 萬/坪
主建物面積652.32 坪
樓別/樓高-1~8樓 / 8樓
屋齡 13 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積42.5 坪
土地面積227.75 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
朝向方位坐南朝北
鄰近學校東海大學
鄰近公園都會公園
生活機能自強市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合高淨值投資，不適合一般自住
此物件總價約 3.88 億元，屬於大型商業投資案，非一般家庭購屋規格。
值得購買的理由： 若您具備雄厚資金或法人投資背景，此物件具備極佳的投資潛力。東海商圈人口穩定且流動性強，136 間套房規劃明確，能迅速產生現金流。單價與屋況在該區域具有競爭力，屬於「鬧中取靜」的優質資產，長期持有可抵禦通膨。
主要風險提醒： 此產權為商業用地，無法落戶，且總價極高，資金壓迫感重。您必須考量後續是否自行成立管理團隊，或委託專業機構代管，以處理繁瑣的租務與法規合規問題。建議先確認法規對於該類商用住宅轉作民宿的現行規範，再決定是否進場。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
