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台灣大道商二獨棟B1~8F高報酬電梯大角店

台中市 中區 台灣大道一段

15800萬 總價

499.6坪 建物登記

參考單價 31.63 萬/坪

主建物面積486.53 坪

樓別/樓高-1~8樓 / 8樓

屋齡 45 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積13.07 坪

土地面積66.58 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校光復國小

鄰近公園台中公園

生活機能第二市場.

附近交通台灣 大道一段公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蘇致華專案協理

台中大富向上 加盟店

經紀業名稱大富不動產股份有限公司

證號(102)中市字第00271號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件對於**「資金充裕且偏向長期收租」**的投資型買家而言,具備購買潛力,但不適合尋求短線資本利得者。

主要理由:

  1. 現金流穩定:目前年租金報酬率約 3.65%,且承租對象為商旅,在台北市與台中核心區的老屋商業案中,擁有穩定租客已屬難能可貴。每兩年調漲機制亦有助於長期收益成長。
  2. 地段價值:中區經過多年改造,生活機能與觀光人流已大幅改善,具備長期增值基礎。
  3. 風險考量:需特別注意 45 年的屋齡可能帶來的維修基金支出,以及高總價可能衍生的貸款利率風險。若您計畫長線持有並能承受短期現金流波動,這是一筆能產生穩定被動收入的資產;若希望透過裝修短線增值,則需預先評估老屋重建法規與成本。

建議您在決策前,務必委請專業顧問確認房屋現況及未來可能的整修預算,並確認貸款條件是否符合您的財務規劃。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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