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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)7800 萬
參考單價60.52 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 3衛
建物登記128.89 坪
主建物面積61.62 坪
樓別/樓高-5~21樓 / 39樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B4 156 157
管理方式管理員(警衛)
管理費14473 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校惠文完全中學
鄰近公園惠來公園 十字綠園道 秋紅谷生態公園.惠來遺址
生活機能黎明黃昏市場
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 建議列入觀察名單，但需審慎評估資金條件。
主要理由： 這棟「聯聚方庭」確實是台中市七期指標性豪宅，擁有無可取代的地段優勢、優質社區規劃以及絕佳的視野格局。對於尋求資產保值或提升居住品質的買家而言，這是非常優質的標的。然而，7800 萬元的總價與每月近 1.5 萬元的管費，意味著這筆投資的持有成本極高。
若您的預算充裕，能夠輕鬆負擔高額貸款或全額支付，且看重七期核心區的保值性，此物件值得購入；但若對現金流較為敏感，或預計短期內有資金需求，則建議先與建商確認是否有更優惠的餘屋議價空間，並仔細計算長期持有成本後再行決策。切勿將行銷上的「保值保證」視為絕對收益，需以實際市場行情為評估基準。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
