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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9800萬 總價
257.44坪 建物登記
參考單價 38.07 萬/坪
主建物面積220 坪
樓別/樓高-1~5樓 / 5樓
屋齡 39 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積50.52 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校教育大學
鄰近公園台中公園
生活機能建國市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為一棟位於台中一中商圈核心的商業投資型產物，適合資金充足且尋求長期穩定現金流的投資型買家，而非以自住的購屋者。
值得購買的理由： 其最大亮點在於地段與收益率。一中商圈人潮匯集，25 間套房搭配一間店面已形成成熟的商業生態，目前預估 3.96% 的年淨報酬率在高總價的商業不動產中表現亮眼。
需注意的風險： 由於屋齡已達 39 年，買方在議價時應要求賣方提供近期的檢修報告，並預留一筆維修基金（目前計算之 75,000 元維護費可能不足以應付未來大修）。此外，因屬商業用途，購屋者需留意貸款成數限制、較高的稅負以及租金稅務申報等問題，建議在簽約前務必請專業會計或建築師協助核算真實稅後報酬率，以確保投資回報符合預期。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
