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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
48800萬 總價
1668.97坪 建物登記
參考單價 29.24 萬/坪
主建物面積1530.18 坪
樓別/樓高-1~10樓 / 10樓
屋齡 5 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述可停13台大巴
詳細資訊
附屬建物面積138.79 坪
土地面積245.63 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校美崙國中，復興國小
鄰近公園美崙運動公園
生活機能家樂福
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為位於花蓮吉安鄉的大型商業飯店性質不動產，總價高達 4.88 億，屬於高資產投資標的。整體而言，此物件**「值得列入考量，但需極度審慎評估」**。
主要理由如下：首先，雖然屋齡僅 5 年且位於核心區域，具備良好地段基礎，但其預估的 23.53% 投資報酬率遠高於一般穩健型投資（通常商業不動產淨報酬率約在 4-6%），廣告中的營收假設（如 85% 住房率）恐屬樂觀估算，投資人應自行覈實現有營業狀況或經營團隊的實際能力。其次，商業用地的稅負與持有成本較高，且流動性不如住宅，資金長期鎖定風險較大。若您具備雄厚的自有資金、擁有成熟的酒店營運團隊，或計劃長期持有以對抗通膨，此物件具有配置價值；反之，若您依賴貸款購置或尋求短期資本利得，則建議轉而尋求風險較低、收益較穩健的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
