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台南美美房屋 學甲廠住大平房

台南市 學甲區 中華路一段

1430萬 總價

開放空間 格局

27.34坪 建物登記

參考單價 52.3 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 14 年

法定用途住工用

形式/類型其它/ 廠住

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積113.3 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

美美

南北房屋 夢時代 加盟店

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(101)登字第198751號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

這件物件屬於「特定用途」的資產,適合「自用型」買家,不適合純投資或尋求安靜住宅者購買。

主要理由如下:

  1. 價格與坪效考量:單價近 52.3 萬/坪在學甲區屬於高價位,且建物總坪數僅約 27 坪,對於一般家庭居住而言空間較小,需慎重評估預算是否符合理論價值。
  2. 功能導向明確:其核心價值在於「合法工廠登記」與「現成設備(動力電、天車)」及「臨路三角窗」。如果您計畫在此創業、開設小型工作室或作為物流倉儲基地,此物件能大幅降低前期設置成本並節省交通時間。
  3. 生活與工作平衡:雖具備住工雙重機能,但臨近國道與省道意味著噪音與車流問題無法避免,需自行評估是否願意為了交通便利性而犧牲部分居住寧靜度。

建議若您有實際的創業或倉儲需求,此物件值得預約賞屋進一步確認內部格局;若僅為純居家投資,則建議參考區域內一般住宅產品。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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