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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
7房(室)7衛 格局
52.19坪 建物登記
參考單價 28.7 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 34 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位庭院式
詳細資訊
土地面積26.78 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「穩定現金流」的投資型買者而言具有吸引力，但對於期望短期資本利得或自住需求的買家則不適合推薦。
主要理由如下： 首先，4.8% 的年投報率在當前市場環境下相當亮眼，且全棟翻新降低了近期維修隱憂。其次，沙鹿區的學區與通勤交通優勢保障了穩定的租戶來源，能降低空置風險。然而，34 年的屋齡是潛在的重大隱憂，未來銀行核貸成數可能會受限，且需評估後續結構維護成本。此外，庭院式車位的法律地位需在簽約前確認清楚。
綜合判斷，若買方資金充裕、以長期收租為主軸，此物件值得考慮；但若考量資產流動性與屋齡老化風險，建議謹慎評估再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
