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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1268萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
44.95坪 建物登記
參考單價 28.21 萬/坪
主建物面積22.03 坪
樓別/樓高11樓 / 14樓
屋齡 2 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費3516 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校潮音國小、大園國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆位於桃園大園客運園區的物件，針對「自住通勤者」與「投資客」而言，具有相當的吸引力，但需視個人對生活機能的容忍度而定。
建議購買理由： 此屋屋齡僅 2 年，屬次新屋，無需投入大量裝修資金即可入住。11 樓以上的高樓層配置雙陽台與雙衛浴，且主衛有窗，居住舒適度高。一層兩戶的規劃提升了隱私性，對於重視居家安寧的買家是一大亮點。此外，鄰近國 2 甲與台 61 線的地理位置，非常適合在機場或新竹、台北通勤的工作族群，通勤效率極高。考慮到航空城建設的長期效益，此處具備一定的投資與長期持有價值。
購買注意事項： 總價 1268 萬對於 45 坪包含車位的空間來說，單價 28.21 萬/坪需與周邊新成屋比價確認是否合理。此外，若對飛機噪音敏感，建議選定時段在室內親身感受噪音狀況。若您追求成熟商圈或大型購物中心步行圈，這裡的生活機能可能尚待完善。
結論： 若您的首要考量為通勤效率、房屋新舊度及社區隱私，此物件值得列入買房清單；但若您重視日常生活機能豐富度或對噪音零容忍，則需再斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
