這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市北區北門路二段，社區為大道新城，建物面積約 48.64坪。

刊登總價 1298 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1434392）聯絡台南房仲老妹（0915350165），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

台南買房首選⚠️【大道新城大坪數三房平車】✅台南房仲老妹✅

台南市北區北門路二段

1298萬總價

3房(室)2廳2衛格局

48.64坪建物登記

參考單價 26.69 萬/坪

主建物面積30.46 坪

樓別/樓高3樓 / 11樓

屋齡 22 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區大道新城

附屬建物面積3.58 坪

共同使用14.6 坪

土地面積10.94 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費800 元/月

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校大光國小、成功國中、延平國中

鄰近公園社區公園

生活機能延平市場

特色描述

Facebook Line

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

台南房仲老妹

幸福家不動產小北加盟店

經紀業名稱鴻運齊不動產開發有限公司

證號(112)登字第446861號

專業品質

服務態度

0915350165 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買： 此物件對於尋求北區大坪數且預算受限的家庭而言，值得深入考慮。

主要理由：

性價比高：在北區核心地段能擁有近 49 坪且單價低於 27 萬的大坪數空間，在市場上極具吸引力，尤其適合多人口家庭。
生活機能成熟：位於北門路二段，鄰近學校、市場與商圈，居住便利性極高，非常適合剛性或首置家庭。
需注意細節：由於屋齡約 22 年且樓層僅 3 樓，建議實際看屋時重點檢查噪音干擾、採光實際狀況及水電管線老舊程度。此外，務必確認車位價格是否包含在 1298 萬總價內，避免後續預算超支。若價格合理且動線接受度高，這是一個實用的居住選擇。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答