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新站11房電梯民宿A

台東縣 台東市 興安路二段

2780萬 總價

11房(室)2廳12衛 格局

118.42坪 建物登記

參考單價 23.48 萬/坪

主建物面積111.26 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 9 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積7.16 坪

土地面積40.94 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

日盛房屋 陳威良

日盛房屋 台東優質房仲團隊 直營店

經紀業名稱日盛房屋仲介企業社

證號經紀營業員登字256644

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於典型的**「投資型住宅」**,而非一般自住型房屋。

是否值得購買: 若您具備投資意願且資金充裕,此物件值得考慮,但需審慎評估營運風險。若您僅尋找自用住宅,則不建議購買。

主要理由:

  1. 投資價值明確: 屋況新(9 年)、格局符合民宿標準(11 房)、位於火車站核心區,具備良好的短期與長期租屋潛力,且目前已有合法民宿營運紀錄,風險較低。
  2. 致命缺點注意: 總價高且無車位是最大短板。在火車站周邊,停車問題若無法解決,極大可能影響民宿客源的滿意度與競爭力。
  3. 後續建議: 購買前務必確認民宿執照的續期條件,並規劃停車解決方案(例如周邊是否有公共停車場或可租車位),方能確保投資報酬率。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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