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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
368萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
13.107坪 建物登記
參考單價 28.08 萬/坪
主建物面積9.456 坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用3.651 坪
土地面積2.406 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校凱旋國小、大仁國中
鄰近公園科工館
生活機能武廟市場
附近交通科工館車站、輕軌站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這筆物件整體而言值得列入考慮，但建議採取保守策略。
推薦理由： 此物件最大的優勢在於地段與交通，科工館輕軌站周邊的便利性在高雄房市極具競爭力，加上屋況整理良好且通風採光條件佳，對於看重通勤效率、投資收租或不想花時間裝修的購屋者而言，是一個相當便利的選擇。此外，緊鄰綠廊道與武廟商圈，生活機能極度成熟。
購買建議： 由於屋齡達 33 年且目前無法進入室內詳查，這是最大的風險點。建議買方在簽約前務必先確認銀行對該屋齡的貸款成數與利率，並預留一筆後續維修基金。若能等到租約期滿（12 月底）親自入屋確認屋況無隱憂（特別是管線與防水），或與屋主協議降低租約風險後再行交易，將是更安全的購入方式。若您的首要考量是交通便利且能接受老屋特性，則此標的具備相當的購買價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
