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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1680萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
41.1坪 建物登記
參考單價 40.88 萬/坪
主建物面積24 坪
樓別/樓高13樓 / 15樓
屋齡 20 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
車位描述機械上層車位
影音專區
管理方式保全公司
管理費3050 元/月
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於高雄美術館核心生活圈，具備高樓層視野與標準三房格局，對於重視區域環境、子女就學或長期自住的購屋者而言，是具備質感的選擇。然而，屋齡 20 年帶來的維護隱憂、較高的公設比以及北側朝向的採光條件，是必須納入考量的缺點。
建議結論： 此物件值得進一步評估。主要理由在於其地段稀缺性與社區品質，若總價在議價後能符合預算，且買方能接受高樓層北側採光特性，則具長期持有心態的價值。建議務必確認屋齡後的水電管線狀況，並詳查社區管理基金提存狀況，以規避老屋潛在風險。若主要考量投資獲利或對採光有極高要求者，則建議轉而比較同區新案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
