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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1658萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
30.4坪 建物登記
參考單價 54.54 萬/坪
主建物面積30.4 坪
樓別/樓高1~2樓 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位其它
車位描述前院停車
影音專區
詳細資訊
土地面積25.71 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校近松竹國小、北新國中
鄰近公園舊社公園
生活機能金谷市場、一點利黃昏市場
附近交通松竹站 松竹車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「地點優先」但需「謹慎評估」類型，適合特定族群購屋。
建議評估方向： 若您是多代同堂家庭，且非常重視松竹商圈的生活機能與學區優勢，此屋的一樓孝親房配置與寬敞的空間規劃確實具有吸引力。然而，46 年的屋齡與高單價（54.54 萬/坪）之間存在價差，且資料中登記坪數與實際房間數不符，顯示可能有違建風險，建議在議價前務必請專業技師進行結構檢測並確認增建合法性。若純以投資角度考量，高價買入老宅的後續維護成本與轉手流動性需納入風險評估。
結論： 值得購買，但前提是確認增建合法性且預算足以支應潛在的翻新支出。若無法承擔老屋維修風險或對產權瑕疵零容忍，建議轉而考慮同區域較新成屋或透過低單價區段尋找替代方案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
