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大台南房仲王 專大日坎城社宅收租房平車頂樓電寓-台南市永康區南工街

台南市 永康區 南工街

798萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

26.79坪 建物登記

參考單價 29.79 萬/坪

主建物面積13.05 坪

樓別/樓高11樓 / 11樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區大日坎城

附屬建物面積3.46 坪

共同使用6.25 坪

土地面積2.55 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費1250 元/月

鄰近學校五王國小

鄰近公園忠孝運動公園 祥合公園

生活機能五王市場 尚青黃昏市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王貴麗

南北房屋 夢時代 加盟店

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(92)登字第022938號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合「以收租為目的」的投資者購買,對於自住型買家則需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 投資屬性強:798 萬的總價在永康區屬低價位,且包含車位與家具家電,加上目前已有穩定社宅租約,資金回報周期短,適合想累積被動收入的資金運用者。
  2. 居住體驗風險:屋齡 29 年已屬老屋,加上頂樓與高密度 4 房格局,長期自住可能面臨空間壓迫感與維修負擔,建議買前務必親至現場檢查頂樓防水與結構狀況。
  3. 產權注意事項:雖說明書指出產權單純,但土地含仁愛之家持分之特殊狀況,建議買方確認權狀細節,確保未來轉售無障礙。

整體而言,若您的購屋目標是資產配置與收租,此物件性價比極高;若主要需求為長久自住,則需考量老屋與頂樓帶來的潛在不便。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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