這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市鶯歌區信義街，社區為三鶯第王，建物面積約 31.93坪。

刊登總價 1268 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433862）聯絡蘇上恩（0960535340），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1268萬總價(含車位)

3房(室)2廳2衛格局

31.93坪建物登記

參考單價 39.71 萬/坪

主建物面積24.18 坪

樓別/樓高9樓 / 10樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位坡道機械式

詳細資訊

附屬建物面積3.14 坪

共同使用4.61 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費2100 元/月

朝向方位坐西朝東

鄰近學校鶯歌國小.鶯歌國中

生活機能建國市場

附近交通鶯歌火車站.捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱巨眾不動產經紀有限公司

證號(108)登字第344678號

專業品質

服務態度

0960535340 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於預算有限且重視生活機能的家庭購屋者而言，具備購買的價值，但需接受老屋特性。

主要理由如下：

地段優越性：地點位於鶯歌火車站與未來捷運站雙鐵效應範圍內，生活機能完善，且緊鄰學校，對於通勤與子女就讀都有極高便利性。
價格合理性：在包含車位的情況下，總價 1268 萬的單價在該區域屬於合理範圍，對於需要 3 房格局的家庭來說，是進入核心區的實惠選擇。
需考量之風險：買房前務必確認大樓公共基金提撥狀況，並考量 30 年屋齡可能帶來的維修負擔及銀行貸款條件限制。若購屋者對車位便利性要求極高，則需接受機械式車位的使用體驗。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答