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中壢體育園區旁全新裝潢收租透天

桃園市 中壢區 中山東路三段

2380萬 總價

9房(室)2廳8衛 格局

46.72坪 建物登記

參考單價 50.94 萬/坪

主建物面積46.72 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積38.69 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校普仁國小.東興國中

鄰近公園仁美公園

生活機能忠貞市場.全聯超市.萬家福

附近交通龍慈路口站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

桃園藝文加盟店

住商桃園藝文 加盟店

經紀業名稱兆尊不動產仲介經紀有限公司

證號(90)桃縣字第00221號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於以投資為導向的購屋者值得考慮,但對於尋求自住居住的買家則不推薦。

主要理由如下:

  1. 高租金回報率:月收近 10 萬元對於 2,380 萬總價而言,年報酬率約 5%,在台灣房市環境中屬非常突出的水平,且無管理費加成,適合追求現金流的投資客。
  2. 地段潛力明確:中壢中山東路段生活機能成熟,加上捷運綠線通車後交通優勢將更為顯著,長期持有增值可期。
  3. 老屋風險需注意:49 年屋齡是最大隱憂,可能影響貸款成數,且需預留後續修繕老舊管線與結構的安全成本。此外,缺乏車位且單價偏高,若房價未能隨捷運完工大幅上漲,則投資價值的報酬空間會縮減。

建議若您有現金購買或貸款條件良好,且願意處理老屋維護事宜,此物件是高收益的投資標的;若對銀行貸款年限或房屋新舊度有較高要求,則建議謹慎評估。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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