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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1568萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
48.76坪 建物登記
參考單價 32.16 萬/坪
主建物面積21.24 坪
樓別/樓高20樓 / 20樓
屋齡 8 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
影音專區
管理方式物業管理
管理費2683 元/月
鄰近學校金城國中、賢北國小
鄰近公園西湖公園
生活機能和緯黃昏市場、全聯
附近交通台17線、台86線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評估此物件，對於追求市中心生活便利性、重視居住隱私與空間質感的買方而言，具備相當高的購買價值。
值得購買的理由如下： 首先，該物件擁有絕佳的地理位置與樓層優勢。位於中西區核心，周邊生活機能成熟，且 20 樓的頂樓層提供稀缺的無遮蔽視野與通風條件，適合偏好明亮採光的家庭。其次，屋齡新且附贈車位是關鍵加分項。在台南市中心，房價與車位價值長期居高不下，此案例以 1,568 萬的總價包含 3 房格局與平面車位，單價設定具有市場競爭力，且精緻裝潢可直接入住，節省了寶貴的裝修時間與成本。
建議考量事項： 購屋者需評估頂樓可能面臨的冬冷夏熱及防水維護問題，並考量朝西陽台在夏季的日照強度是否可透過遮陽設備改善。若買方能接受頂樓特性並重視地段與實用價值，此物件是換屋族與家庭置產的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
