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11/18 第二拍南區平順街101號

台中市 南區 平順街

4941.6萬 拍賣價

格局

200.05坪 建物登記

參考單價 24.7 萬/坪

主建物面積174.32 坪

案號115午17572

法院別台中地方法院

投標日115/11/18

保證金1482.5 萬元

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 19 年

法定用途見使用執照

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積15.28 坪

增建坪數10.45 坪

土地面積89.24 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

Anna

桃園 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號(113)登字第476750號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於一般首次購屋者而言,不建議直接購入。

主要理由如下:

  1. 產權與法律風險高:建物未辦保存登記且具違章疑慮,意味著無法順利貸款或登記所有權,未來若被要求拆除需自負風險,這對於需要資金槓桿的買家極為不利。
  2. 殘破程度與成本:現況作為宮廟使用,且三樓僅為毛胚,並非傳統住家格局。若作為自住,需投入大量時間與金錢進行結構檢測、裝修及拆除改建。
  3. 適合族群:此物件適合具有法拍專業知識、資金充裕(可全額付款或接受無貸款風險)、且具備整修與處理產權能力的投資客。若您看好台中南區地段,但需長期持有等待產權問題解決或區域發展,可考慮在第三拍價格更低時評估。

結論:價格雖低,但「隱形成本」極高,建議在投標前務必確認土地與建物登記細節,並核算整修與拆除預算後再行決斷。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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