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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
971.3萬 拍賣價
格局
33.04坪 建物登記
參考單價 29.4 萬/坪
主建物面積16.75 坪
案號115儉10442
法院別基隆地方法院
投標日115/11/18
保證金194.3 萬元
拍賣情況待標
拍次三拍
樓別/樓高8樓 / 13樓
屋齡 13 年
法定用途見使用執照
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件值得列入觀察名單，但建議不宜急於拍定。
主要理由如下： 第一，雖為第三拍且底價已調降，但相較於預估的第四拍 777 萬，目前 971.3 萬的溢價幅度仍達 200 萬以上，對購屋者而言資產風險較高，若時間充裕，建議等待第四拍機會。
第二，最關鍵的停車位問題存在法律與使用權的不確定性。法院公告明確表示停車位不隨同點交，若購屋者家庭有停車需求，此處可能是致命傷，需優先向管理委員會或債權人確認能否合法使用，否則購買意義將大打折扣。
結論是：若您急需入住暖暖區電梯住宅且確認可解決停車問題，此物件單價優異可考慮入場；若對價格敏感或有車位剛性需求，建議暫緩投標，等待更明確的條件或價格。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
