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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1024萬 拍賣價
格局
45.68坪 建物登記
參考單價 22.42 萬/坪
主建物面積21.61 坪
案號114亥208956
法院別台中地方法院
投標日115/12/04
保證金307.2 萬元
拍賣情況待標
拍次三拍
點交情況不點交
樓別/樓高10樓 / 12樓
屋齡 6 年
法定用途見使用執照
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
建議：適合長期投資客，不適合急需自住者。
此物件最大亮點在於價格已從最初大幅調降，且屋齡新、樓層佳，具備一定的增值與租金收益潛力。然而，「不點交」與「租約保障」是核心風險點，意味著買方需承擔至少至 2026 年的等待期與潛在租務糾紛。此外，高公設比（近 45%）降低了實際使用坪數的效率，且法院不擔保建物無重大瑕疵。
若您具備足夠的風險承受能力，且主要目的為長期收租或期待第四拍再降價，此物件值得進一步評估；但若您是急著入住的自住族，強烈建議避開此類型法拍案，轉尋可點交的房源以確保居住權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
