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12/04 第三拍沙鹿區太平路3-2號

台中市 沙鹿區 太平路

1587.2萬 拍賣價

格局

189.81坪 建物登記

參考單價 8.36 萬/坪

主建物面積97.82 坪

案號114三26873

法院別台中地方法院

投標日115/12/04

保證金476.2 萬元

拍賣情況待標

拍次三拍

點交情況點交

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 32 年

法定用途見使用執照

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

增建坪數91.99 坪

土地面積72.82 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

Anna

桃園 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號(113)登字第476750號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於高風險、高潛在回報的法拍類型,並不建議一般尋求自住或保守投資的購屋者購入。

主要理由如下:

  1. 土地性質不符住宅預期:雖標示為住家用,但土地編定為「乙種工業區」,這意味著在稅賦、貸款成數及未來用途上均與一般住宅有顯著落差,購屋者需確認是否接受此非純住宅屬性。
  2. 違建風險巨大:屋內近 92 坪的增建面積屬於違章建築,無法登記產權,且存有被政府依法強制拆除的風險。對於重視產權完整性的買家而言,這是致命傷。
  3. 價格雖低但有隱憂:第三拍底價雖已調降至 1587 萬,看似優惠,但扣除潛在拆除風險與舊屋整修成本後,實際價值需審慎評估。

若您是現金交易者,對工業區土地有特定開發或使用規劃,且能承受違建拆除風險,此標的可考慮評估;否則,建議優先尋找產權清晰且土地用途為住宅的地點。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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