這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市潭子區中山路二段，社區為鄉根商業大樓，建物面積約 47.17坪。

刊登總價 710.4 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433745）聯絡Anna（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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12/03 第二拍潭子區【鄉根商業大樓】中山路二段137巷23號1樓

台中市潭子區中山路二段

710.4萬拍賣價

格局

47.17坪建物登記

參考單價 15.06 萬/坪

主建物面積22.19 坪

案號114愛216577一

法院別台中地方法院

投標日115/12/03

保證金213.2 萬元

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況點交

樓別/樓高1樓 / 16樓

屋齡 32 年

法定用途見使用執照

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區鄉根商業大樓

附屬建物面積4.35 坪

共同使用7.25 坪

增建坪數13.38 坪

土地面積3.07 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

Anna

桃園直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號(113)登字第476750號

專業品質

服務態度

0986678928 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求低價購屋且具備風險承受能力的買方具有吸引力，但若以一般自住或保守投資角度評估，則需審慎考量。

主要理由如下：

價格與風險的權衡：雖為法拍第二拍，底價已調降，但後續預估第三、四拍價格可能跌破 500 萬元。若您不急於置產，可考慮等待更低的拍賣價格；若求取穩定，當前 710 萬元的價位相對於未來潛在價格仍有一定位差風險。
違建與法律責任：約 13.38 坪的增建面積無法列入產權，這意味著部分使用空間可能面臨法律認定為違章建築的拆除風險，且無法貸款。買方必須確認這部分空間對其價值的重要性。
入住與居住品質：案件雖為法院點交，但現由債務人自住，實際遷離時程需與執行單位確認。此外，屋況老化與漏水紀錄顯示後續維修成本可能高於預期。

購買建議：建議僅適合熟悉法拍流程、能自行承擔違建風險且對潭子區地段有高度需求的買方。若您是首購族或重視房屋完整性與安全性，建議優先考慮正價房屋，或務必在投標前進行詳細的實地調查與費用評估。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答