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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3040萬 拍賣價
格局
90.84坪 建物登記
參考單價 33.47 萬/坪
主建物面積39.32 坪
案號114律162997一
法院別台中地方法院
投標日115/12/01
保證金912 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況部份點交
樓別/樓高7樓 / 26樓
屋齡 4 年
法定用途見使用執照
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「高風險高報酬」類型，是否值得購買取決於買家自身的風險承受度與調查能力。
主要理由： 從價格面來看，第二拍底價已降價至 3,040 萬元，對於北屯區崇德路沿線的新成屋而言，單價 33 萬具有吸引力，尤其屋齡新、建商信譽佳。然而，公設比接近 50%與車位不點交是兩個顯著的硬傷，這意味著實際得房率低於同價位透天或一般大樓，且車位權益可能無法保障。此外，土地分區為商業區卻用於住家，亦需確認其使用權益是否完整。
結論： 若您具備足夠的法拍經驗或願意投入時間進行更深入的產權調查（特別是確認車位權利與點交細節），此標的適合以較低成本取得新成屋；若是尋求自住且希望點交順利的購屋者，則建議謹慎評估，以免後續產生點交糾紛或持有成本超支。若預算可彈性，建議參與後續拍賣以爭取更低價格。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
