這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市南屯區市政南一路，社區為雙橡園S1特區，建物面積約 66.8坪。

刊登總價 3420.8 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433738）聯絡Anna（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

11/26 第二拍南屯區【雙橡園S1特區】市政南一路323號16樓-2

台中市南屯區市政南一路

3420.8萬拍賣價

格局

66.8坪建物登記

參考單價 51.21 萬/坪

主建物面積26.31 坪

案號115果125891

法院別台中地方法院

投標日115/11/26

保證金1026.3 萬元

拍賣情況待標

拍次二拍

樓別/樓高16樓 / 22樓

屋齡 5 年

法定用途見使用執照

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區雙橡園S1特區

附屬建物面積4.05 坪

共同使用36.44 坪

土地面積16.3 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

Facebook Line

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

Anna

桃園直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號(113)登字第476750號

專業品質

服務態度

0986678928 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：審慎評估後再行考慮

理由說明： 此物件的最大吸引力在於「地段與屋齡」。南屯 S1 特區屬核心精華區，且屋齡僅 5 年，屬於新大樓，居住品質有保障。加上二拍價格已較首拍明顯調降，對於有鑑賞能力且預算充足者，具有投資價值。

然而，作為購屋者，您必須高度重視以下三點風險：

法律風險：該案涉及「刑事禁止處分登記」，法院明確指出不保證拍定後會通知地政機關塗銷。這代表產權移轉可能受阻，甚至可能面臨產權歸屬爭議，是法拍案中較嚴重的瑕疵。
成本陷阱：公設比極高（54.5%），意味著您花了 66.8 坪的錢卻只擁有約 30 坪的實際使用空間，實際居住單價並不低。此外，需額外負擔高達一千萬元的保證金，以及可能的欠繳管理費。
實體狀況：房屋目前處於裝修中，點交時「依現況點交」，若前任住戶裝修未妥善處理，後續修復成本需買方自行吸收。

結論：此物件適合「熟悉法拍風險」且「資金充裕」的買家。若您無法承擔產權登記延滯的風險，或對高額保證金有壓力，建議觀望或選擇標的更單純的物件。若決定投標，務必委託專業代拍或律師進行詳細的產權調查與風險評估。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答