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11/25 第一拍神岡區【幸福城三期】大富路186巷28-21號

台中市 神岡區 大富路

1860萬 拍賣價

格局

44.76坪 建物登記

參考單價 41.55 萬/坪

主建物面積41.07 坪

案號115仁39823一

法院別台中地方法院

投標日115/11/25

保證金558 萬元

拍賣情況待標

拍次一拍

樓別/樓高1~4樓 / 4樓

屋齡 4 年

法定用途見使用執照

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

社區幸福城三期

附屬建物面積3.69 坪

土地面積22.03 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

Anna

桃園 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號(113)登字第476750號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於預算有限但追求透天空間的購屋者而言,具有相當的吸引力,特別是其屋齡僅 4 年且單價相對市場行情實惠。然而,作為法拍屋,購買此物件需承擔較高的法律與點交風險。

是否值得購買: 值得評估,但建議謹慎投標。

主要理由:

  1. 性價比高:以 1,860 萬元購得神岡區近 45 坪的新成屋透天,單價具優勢,若成功點交,自住品質優異。
  2. 土地風險需確認:關鍵疑點在於「拍賣土地 973 地號為巷道用地,拍定後不點交」。這意味著實際取得的使用土地範圍可能與登記不符,需確認是否影響建築使用或周邊通行權。
  3. 資金規劃:保證金高達 558 萬元且需短期繳清價款,需確認自身資金流動性是否充裕,避免因資金問題被判失保證金。
  4. 策略建議:若對風險承受能力強,可嘗試第一拍;若擔心流標或價格仍高,可考慮觀察後續拍賣行情,但需承擔得標失敗或無法得標的風險。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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