這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市淡水區北新路，社區為淡江風情，建物面積約 32.16坪。

刊登總價 860 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433731）聯絡Anna（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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11/26 第一拍淡水區【淡江風情】北新路184巷45號6樓

新北市淡水區北新路

860萬拍賣價

格局

32.16坪建物登記

參考單價 26.74 萬/坪

主建物面積26.58 坪

案號115好7651

法院別士林地方法院

投標日115/11/26

保證金172 萬元

拍賣情況待標

拍次一拍

樓別/樓高6樓 / 6樓

屋齡 33 年

法定用途見使用執照

形式/類型住宅/ 華廈

車位沒有車位

詳細資訊

社區淡江風情

附屬建物面積3.25 坪

共同使用2.33 坪

土地面積7.45 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

Anna

桃園直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號(113)登字第476750號

專業品質

服務態度

0986678928 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買： 此物件不適合急需入住的自購者，僅適合資金充裕且有耐心等待長線投資的買家。

主要理由：

使用權受長期限制： 最核心的關鍵在於法院公告「不點交」及「租約至 117 年」，這意味著若您拍得此屋，需忍受約 3.5 年無法使用房屋的狀況，且無法立即收取租金收益（租約通常由前屋主繼續有效，新產權人需受租賃權保護）。
老屋維修風險高： 屋齡 33 年且為頂樓，老舊華廈常見水電管線老化與頂樓漏水問題，取得產權後預估需投入可觀的整修費用。
價格優勢存疑： 雖然單價看似有競爭力，但考量到長期的「不點交」風險與維修成本，實際持房成本可能高於同地段能立即入住的物件。

建議若您非追求極低單價，或無充裕資金進行翻修與等待，建議優先選擇能「點交」且屋況較佳的物件，以降低購屋風險。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答