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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
696萬 拍賣價
格局
10.02坪 建物登記
參考單價 69.46 萬/坪
主建物面積6.88 坪
案號115速23306
法院別士林地方法院
投標日115/11/24
保證金140 萬元
拍賣情況待標
拍次一拍
樓別/樓高12樓 / 14樓
屋齡 48 年
法定用途見使用執照
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件為極度高風險的法拍標的，除非您具備專業的法拍投資經驗與雄厚的整修資金，否則並不建議購買。
主要原因在於該戶發生過嚴重縱火事件，現場記載「內部燒燬情形嚴重、地面牆面焦黑、陽台外推損壞漏水」，且屋齡已達 48 年。這意味著您標得此屋後，不僅需要承擔高昂的結構補強與重新裝修費用，還可能面臨銀行因房屋嚴重損毀及高屋齡而拒絕貸款的風險。此外，法院公告明確指出瑕疵不擔保，且需處理潛在的管理費糾紛，整體持有成本與轉手難度均遠高於一般法拍屋。對於一般自住或保守投資者而言，此物件潛在隱患過大，宜避而遠之。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
