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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2950萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
58.13坪 建物登記
參考單價 59.77 萬/坪
主建物面積20.02 坪
樓別/樓高3樓 / 18樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式物業管理
管理費3439 元/月
管理描述車位750元/月
鄰近學校積穗國小 積穗國中
鄰近公園員山公園
生活機能勝利市場 全聯福利中心
附近交通公車:員山公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於有子女就學需求或注重生活機能的家庭而言，具備高度的購買價值。主要理由在於其學區穩定，且為 3 房 2 衛的大格局，適合改善型住戶，總價 2950 萬在中和員山路段屬於合理區間，甚至低於參考單價顯示出議價空間。社區管理好且為邊間戶，居住品質有保障。
然而，購屋者需特別注意「3 樓」的樓層條件。由於樓層偏低，建議實際看房時重點檢查日照時段採光是否充足，以及窗外是否有遮擋物影響隱私。此外，平面車位雖便利但保值性不如地下車位，若預算允許，可考慮協商後續轉手策略。若能接受低樓層缺點並善用議價空間，此為中和區具實價性的優質選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
