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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
752萬 拍賣價
2房(室)1廳1衛 格局
36.46坪 建物登記
參考單價 20.63 萬/坪
主建物面積23.29 坪
案號115軒70476
法院別桃園地方法院
投標日115/11/19
保證金150.4 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高4樓 / 9樓
屋齡 7 年
法定用途見使用執照
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐東朝西
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「高風險、高潛在回報」的法拍標的，適合預算充足且願意投入修繕的買方。
建議購買的主要理由為價格與屋齡優勢。該物件屋齡僅 7 年，且位於有電梯與中庭的社區，居住機能完整。第二拍底價已調降至 752 萬元，相較於一拍流標價降幅明顯，對於能接受後續修繕的買家而言，是具有談判空間的標的。
然而，您必須謹慎評估潛在風險。屋況調查明確指出存在壁癌與漏水問題，且浴室防水可能失效，這意味著您需要預留一筆相當可觀的修繕預算。此外，由於無車位且需處理屋內原有物品，實際入住前的時間與成本規劃亦不可或缺。若您確認觀音區的生活動線符合需求，且願意以修復後的角度看待此物件，則此標的可列入考慮範圍；反之，若追求「現狀入住」的便利性，則建議尋求條件更佳的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
