篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2250萬 拍賣價
格局
52.47坪 建物登記
參考單價 42.88 萬/坪
主建物面積21.24 坪
案號115三79484
法院別台中地方法院
投標日115/11/20
保證金675 萬元
拍賣情況待標
拍次一拍
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 5 年
法定用途見使用執照
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於經驗豐富、有自行評估風險能力的法拍買家而言，具相當程度的購買價值，但對於初次接觸法拍者則建議保守觀望。
主要理由如下： 首先，2250 萬元的總價換來屋齡僅 5 年的新大樓，價格確實低於一般市場行情。然而，買房者必須特別注意其公設比過高（超過 56%）的缺點，這意味著每坪單價實際上被大幅墊高，實質使用空間約 22 坪左右，需評估是否符合自身居住需求。
其次，最大的風險在於點交問題與車位。債務人聲稱自住，可能產生搬遷糾紛，且車位權利與管理費欠繳狀況不明，這可能衍生額外成本。若投標預算能涵蓋潛在的租屋或搬遷成本，並能在二拍或三拍以更低價格得標，則性價比將大幅提升。建議先確認周邊類似新大樓的租金與售價，再決定是否參與投標。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
