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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280.4萬 拍賣價
格局
84.19坪 建物登記
參考單價 15.21 萬/坪
主建物面積36.84 坪
案號115八49054
法院別台中地方法院
投標日115/11/17
保證金384.2 萬元
拍賣情況待標
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高1~3樓 / 3樓
屋齡 30 年
法定用途見使用執照
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需精算整修成本與風險。
此物件位於台中東區成熟地段，且透過法拍三拍將價格壓至 1,280 萬元，對於尋求東區低總價透天住宅的買方而言，具相當吸引力。最大的優勢在於法院確認「拍定後點交」，排除了一般法拍屋最棘手的佔用問題，且租金收益現況穩定。
然而，建議購屋者在決策前務必考量以下風險點：第一，屋齡已達 30 年且有漏水紀錄，需預留足夠的整修預算；第二，約 26.52 坪的增建面積雖提升使用空間，但缺乏法律保障，存在被處分風險；第三，若不急於入住，觀察第四拍預估底價（約 1,024 萬元）是否更具投資性價比，以避免買在高檔。若確認屋況無結構性問題且預算可容許，此物件可視為具長期持有價值的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
