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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
994.4萬 拍賣價
格局
108.28坪 建物登記
參考單價 9.18 萬/坪
主建物面積53.34 坪
案號114愛199893一
法院別台中地方法院
投標日115/12/03
保證金298.4 萬元
拍賣情況待標
拍次四拍
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 33 年
法定用途見使用執照
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積10.9 坪
共同使用12.38 坪
增建坪數31.66 坪
土地面積34.96 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的高風險投機型法拍品，不建議一般剛性購屋者購買，僅適合具備專業判斷力與現金流優勢的投資客。
主要理由如下：首先，雖然第四拍底價較第一拍大幅下調近 50%，具高度價格吸引力，但房屋涉及近 32 坪的違章增建部分，依法拍公告需自行承擔拆除風險，且無法登記所有權，這將嚴重影響未來的產權價值與轉手流動性。其次，點交狀況為「依現況點交」，房屋長期無人居住且水電切斷，內部廢棄物清理及基礎設施修復均是一筆隱形成本。最後，土地使用分區為鄉村區，居住機能與轉手受眾面相對受限。若非能接受高風險以低價取得土地並願意承擔整建後果，此物件的持有風險過高。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
