這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市南區新樂路，建物面積約 480坪。

刊登總價 30500 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433680）聯絡朱靜芳（0927202209），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

30500萬總價

格局

480坪建物登記

參考單價 63.54 萬/坪

主建物面積480 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積778 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱禾原不動產仲介經紀有限公

證號(111)登字第426554號

專業品質

服務態度

0927202209 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於計劃長期在台南設廠、且預算充足的企業主而言，是一處極具價值的好房。

是否值得購買： 推薦考慮，但需謹慎進行鑑價與勘查。

主要理由：

地段稀缺性：安平工業區精華區、20 米大路邊且為乙級工業用地，屬於市面上較難尋覓的標準型工業房產，自用或出租皆具優勢。
硬體完整性：9 米挑高、現成貨梯與宿舍配置，能大幅減少業主購屋後的裝修與設備採購成本，即買即用。
風險提示：購買前務必確認「南區新樂路」與「安平工業區」的界線劃分是否影響稅務與營業登記；同時建議委託專業單位進行結構安全與環境檢測，以確認高價購置後的實際使用權益無虞。若資金流許可，此物件具備高使用價值與長期持有意義。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答