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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5380萬 總價
85.34坪 建物登記
參考單價 63.04 萬/坪
主建物面積85.34 坪
樓別/樓高1樓 / 1樓
屋齡 53 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積147.39 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言**「適合特定類型投資者，一般購屋者需謹慎」**。
值得購買的理由： 該物件位於安南區成熟商圈，擁有稀缺的 22.5 米大面寬，曝光度極佳，且土地持分面積廣大，資產保值性高。對於尋求長期租金收益或自有辦公室之企業投資者來說，在 5380 萬的總價區間中，其地理位置與面寬條件具備相當的競爭力。
主要考量因素： 屋齡高達 53 年，隱含著潛在的結構整修成本與貸款年限縮短風險。此外，「住宅區內營業」的使用分區狀態是潛在的法律盲點，購入前務必確認該店面是否有合法營業登記，以及未來是否會受都市更新或法令變更影響。建議在簽約前委託專業結構技師鑑別屋況，並洽詢地政或建設單位確認使用法規，確保長期持有無虞。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
