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柯達大廈 捷運中山國小站 大台北法拍仲介

台北市 中山區 錦州街

3000萬 拍賣價

43.1坪 建物登記

參考單價 69.61 萬/坪

主建物面積37.56 坪

案號113職九71金

法院別台灣金融資產服務股份有限公司

投標日115/11/25

保證金600 萬元

拍賣情況待標

拍次二拍

點交情況不點交

樓別/樓高2樓 / 10樓

屋齡 47 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區柯達大廈

附屬建物面積1.16 坪

共同使用4.38 坪

土地面積5.26 坪

電梯有

管理方式社區守望亭

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔣昌羣

一零四法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買: 對於一般自住者而言,此物件不建議購買;僅適合有高度風險承受能力、專注投資且具備法律應對經驗的資金持有者。

主要理由:

  1. 無法立即使用: 法院明確記載「不點交」,買家需等待租約結束(約 2027 年 3 月)才能取得使用權,此期間不僅無法自用或出租,還需負擔持有成本。
  2. 非住宅用途與屋齡風險: 47 年老舊商辦大樓涉及較高的維護成本與稅負,且商用不動產在銀行核貸成數與利率上與住宅不同,財務規劃難度較高。
  3. 案件污點: 屋內曾發生過致死事件,雖已處理但仍為心理負擔,恐影響未來轉售價格與買家意願。
  4. 資訊一致性存疑: 仲介宣稱的「保證點交」與法院公告的「不點交」存在矛盾,投標前務必釐清法律責任歸屬,避免後續糾紛。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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