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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1682.4萬 拍賣價
2房(室)1廳1衛 格局
16.42坪 建物登記
參考單價 102.46 萬/坪
主建物面積10.55 坪
案號115職一57金
法院別金服公司
投標日115/11/25
保證金336.6 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高12樓 / 16樓
屋齡 51 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合資金充裕、具備法拍購買經驗，或純粹以「長線投資」為目標的買者，不建議急著自住或首次購屋者。
主要理由如下：
首先，地點位於大安敦化南路二段捷運圈，屬於台北最具價值的區域之一，且 102 萬/坪的成交底價在當地具有顯著價格優勢，長期來看具保值與增值潛力。然而，最大的考量在於風險與持有成本。屋齡 51 年意味著未來可能面臨較高的維修基金與整修費用，且銀行對老宅貸款年限通常會有縮短，需評估自身的資金周轉能力。
其次，關於租約點交問題。雖然拍賣公告表示可點交，但文中提及有不同租戶對於遷出時間存在爭議，若發生延滯，可能影響您取得產權的時間。此外，房屋曾有的漏水紀錄與部分空間的產權歸屬（如陽台外推、玄關公設佔用）需在投標前仔細確認修繕狀況與法律責任。
結論： 若您已確認銀行核貸資格，且能接受老屋維護與潛在的點交等待期，此物件是進入大安核心區的不錯切入點；反之，若追求立即入住或極低風險，則需謹慎考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
