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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1350萬 總價(含車位)
69.7坪 建物登記
參考單價 19.37 萬/坪
主建物面積43.5 坪
樓別/樓高16~16樓 / 18樓
屋齡 34 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
影音專區
管理方式保全公司
管理費6282 元/月
朝向方位坐北朝南
附近交通美麗島捷運、信義國小、中央公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，特別適合尋求置產投資或需要低成本辦公空間的買方。
此物件位於高雄市核心生活圈，擁有極佳的交通便利性與成熟的商圈環境。最大的亮點在於「低單價」與「含車位」，每坪約 19 萬的單價在市中心商辦中相當少見，對於希望透過置產獲取租金收益的投資者而言，具備相當高的性價比。此外，高樓層的位置也提升了居住或辦公的舒適度。
然而，買方需慎重考慮屋齡因素。34 年的建築可能面臨維修基金或結構檢測的後續成本，且商辦的貸款條件與稅務負擔（如房地合一稅、房屋稅率）與住宅不同。若您預算充足且能接受商用不動產的持有成本，或計劃自組辦公室以節省長期租金，這是一筆性價比極高的資產；若僅作為短期投資，則需留意老舊大樓的市場流動性風險。建議進場前先確認大樓的修繕狀況及銀行對高屋齡物件的貸款成數。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
