篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1478.4萬 拍賣價
格局
47.39坪 建物登記
參考單價 31.2 萬/坪
主建物面積24.85 坪
案號115晉12368
法院別新竹地方法院
投標日115/11/20
保證金295.68 萬元
拍賣情況待標
拍次三拍
樓別/樓高11樓 / 13樓
屋齡 22 年
法定用途見使用執照
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
總結建議：僅推薦具備法拍經驗與清理能力的投資者，一般自住買家請避開。
此物件最大的賣點在於第三拍底價已較初始價格大幅降價，對於尋求低價入場竹北市地段的買方而言具有誘惑力。然而，「不點交」與「居住狀況不明」是此案最致命的風險點。對於一般購屋者，購買法拍屋若無法順利取得住屋使用權，往往需投入大量時間與金錢進行訴訟或強制執行，甚至可能陷入長期無法使用房屋的困境。此外，22 年的屋齡與高達 43% 的公設比，也意味著後續持有成本與使用效率需精打細算。若您具備處理法拍屋清退案件的專業能力，此價格可納入評估；但若您是追求安穩住居的民眾，建議考量其他「點交」或有保證交屋的物件，以避免權益受損。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
