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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
306.1萬 拍賣價
格局
27.18坪 建物登記
參考單價 11.26 萬/坪
主建物面積21.27 坪
案號115勤21326
法院別基隆地方法院
投標日115/12/01
保證金61.3 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 30 年
法定用途見使用執照
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合具備裝修能力的投資客，非自住首購族需審慎評估。
此物件雖因第二拍底價下調至 306.1 萬元，具備一定的投資吸引力，但主要限制在於**「房屋現況極差」與「頂樓老公寓」**的綜合風險。房屋目前無水無電、天花板滲水且留有廢棄物，買方需預留約數十萬至百萬元不等的整修預算，這將實質拉高實際入主成本。此外，30 年屋齡的 5 樓頂樓無電梯公寓，在未來二手市場轉售時流動性可能較弱。
若您具備自行監造裝修的專業能力，或計畫長期持有並轉為租屋投資，此物件因底價較低，具備價差潛力；若您尋求即買即住，或對房屋品質與未來轉手彈性要求較高，建議避免購入，可考慮等待第三拍後續報價或尋找條件較佳的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
