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12/09 第三拍清水區【遠雄之星6】港都路159號7樓-2

台中市 清水區 港都路

766.8萬 拍賣價

格局

55.54坪 建物登記

參考單價 13.81 萬/坪

主建物面積27.26 坪

案號114仁84826一

法院別台中地方法院

投標日115/12/09

保證金230.1 萬元

拍賣情況待標

拍次三拍

樓別/樓高7樓 / 15樓

屋齡 6 年

法定用途見使用執照

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區遠雄之星6

附屬建物面積3.69 坪

共同使用24.59 坪

土地面積5.92 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

Anna

桃園 直營店

經紀業名稱財欣不動產管理顧問有限公司

證號(113)登字第476750號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「高折價、高公設」的法拍屋,整體而言值得列入追蹤與評估,但需審慎計算實際使用成本。

主要理由如下:

  1. 價格吸引力強:經過兩度流標後,第三拍底價大幅調降,對於尋求高獲利空間的買方或首購族來說,具有相當的吸引力,且屋齡新、地點位於清水核心區。
  2. 實用坪數需再確認:最關鍵的考量點在於公設比高達 44%,這意味著您支付 766.8 萬元,實際居住空間遠小於預期。若您為自用需求,需評估此單價是否真的低於周邊市場新成屋,以免「買大坪數卻用不到」導致資金效率低。
  3. 車位與點交疑點:車位登記狀態與是否包含在拍定價格中需再次向承辦人確認,避免產權糾紛;同時雖有法院點交承諾,仍須預留時間與預算處理可能的前屋搬遷事宜。

建議您在決標前務必親臨現場勘查室內狀況,並確認車位持分與產權範圍,確認總持有成本(含稅賦與修繕)後再行決策。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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