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台南買房買地 東區曼哈頓高樓採光寬敝美宅

台南市 東區 林森路一段

960萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

48.03坪 建物登記

參考單價 19.99 萬/坪

主建物面積36.83 坪

樓別/樓高11樓 / 15樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區曼哈頓

附屬建物面積3.09 坪

共同使用8.11 坪

土地面積7.07 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費2883 元/月

朝向方位坐南朝北

鄰近學校勝利國小、忠孝國中

鄰近公園林森三角公園

生活機能崇德市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李麗枝

幸福家不動產 開元 加盟店

經紀業名稱鴻運家不動產開發有限公司

證號(106) 登字第324269號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

整體而言,此物件在「實用性」與「地段優勢」上表現突出,但「屋齡」與「車位」是主要的考量盲點。

是否值得購買: 若您屬於重視生活機能、有子女就學需求,且預算有限但希望獲得大空間的家庭購屋者,此物件值得納入考慮。

主要理由:

  1. 性價比優勢: 在東區核心地段,能以 960 萬總價取得 4 房 2 廳的大坪數,且位於中高樓層,對於家庭居住舒適度而言性價比極高。
  2. 資源穩定: 鄰近優質學校與市場,滿足了購屋者最看重的教育與生活便利需求。
  3. 需謹慎評估點: 購買前務必確認銀行核貸成數與年限(因屋齡 34 年),並確認周邊停車格價格或未來是否有增設停車位的可能,以補足無車位的短板。若對房屋新舊程度敏感或需常停自用車者,則建議多比較其他車位物件。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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