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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2558萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
41.5坪 建物登記
參考單價 61.64 萬/坪 原價 2588 萬
主建物面積30.64 坪
樓別/樓高12樓 / 17樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
車位描述若未來真的需要用車，社區內常有車位可另詢
管理方式保全公司
管理費2070 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校中和國小
附近交通景安捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：可考慮，但需謹慎評估
此物件對於重視生活便利性與居住品質的家庭具有一定吸引力，主要理由在於其優越的地理位置與高樓層的稀缺景觀資源，能滿足日常通勤與居住舒適度需求。然而，買房者必須面對兩個關鍵挑戰：一是屋齡將近 30 年，可能影響銀行貸款年限與成數，增加購屋資金壓力；二是頂樓增建部分無權狀，存在未來被依法拆除的產權風險，可能影響房產價值與使用完整性。
建議在確認銀行評估貸款條件可通過後，再行考慮購買，並建議透過與賣方議價來反映上述風險折價。若買方能承受老屋維護與潛在產權風險，此屋仍具居住與投資價值；反之，若追求資產安全與無隱憂，則建議另尋產權單純之標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
