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嘉義房仲美倫[經國新城旁透天店面]

嘉義市 嘉義市 興業西路

2180萬 總價

11房(室)2廳4衛 格局

82.31坪 建物登記

參考單價 26.49 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 42 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積30.25 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校垂楊國小

鄰近公園興嘉公園

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

何美倫

嘉義忠孝 加盟店

經紀業名稱大嘉義地產有限公司

證號(108)登字第348070號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「投資客」或「自行經營者」而言值得購入,但對於純自住家庭則需慎重考量。

主要理由如下:

  1. 地段價值穩健:嘉義市精華區的透天店面具有抗跌性,且人潮穩定,長期持有具備保值潛力。
  2. 收益潛力可觀:多房型與住商混合特性,能提供多樣化的租金來源(如店面租金、套房分租),提高投資報酬率。
  3. 老屋整修成本:屋齡 42 年代表潛在維修工時與費用較高,買入前務必預留整修預算,並確認是否有耐震加固需求。
  4. 生活機能考量:因無車位且位於熱鬧商業區,居住舒適度略低於一般住宅區,建議買家先確認自身對噪音與交通的容忍度。

建議買家若以「收租」或「營業」為主要目的,此物件具備相當吸引力;若以「舒適居家」為首要需求,則建議多比較新成屋或屋齡較新之物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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