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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
458萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
14.14坪 建物登記
參考單價 32.39 萬/坪
主建物面積14.14 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積5.26 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校忠明國民小學、忠明高級中學
鄰近公園忠明公園、勤美草悟道
生活機能向上市場、忠信市場
附近交通台中火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限卻渴望進入西區核心區的買家而言，具有相當的吸引力。主要優勢在於其極高的坪效比與地段價值，若能接受屋齡老舊與頂樓無電梯的現實，透過裝修優化後可大幅提升居住舒適度，且長期來看具備老屋重建或收租的投資潛力。
然而，此物件存在明顯的硬傷與法律風險。屋齡超過 40 年意味著硬體老化與貸款限制，頂樓無電梯對長期居住便利性構成挑戰，而登記坪數與宣稱使用坪數的巨大落差則涉及產權與法規的潛在疑慮。因此，若您是自組家計、對通勤便利性與學區有高度需求，且願意承擔裝修與老屋風險的購屋者，此物件值得考慮；但若是尋求保值性高、居住安全性極高或需長幼共居的家族，則建議斟酌屋齡與坪數疑慮，優先尋找較新穎的住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
