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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3180萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
39.82坪 建物登記
參考單價 79.86 萬/坪
主建物面積31.68 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位庭院式
車位描述內外都可停車
詳細資訊
附屬建物面積5.09 坪
共同使用3.05 坪
土地面積10.86 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西朝東
鄰近學校實踐國中小學
鄰近公園光輝、光明公園
生活機能木新市場、全聯超
附近交通實踐國中公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「自住需求明確」且「重視家庭空間與學區資源」的買家而言，具備高度的購買價值，但對於「投資屬性」或「重視房屋保值性」的買家則需保守評估。
主要理由如下：首先，地段極為優異，緊鄰實踐國小與成熟生活圈，且擁有難得的近 40 坪大方格局與專屬車位，非常適合多代同堂家庭，尤其對長輩友善的一樓設計。其次，周邊即將開發的商場潛力為房價提供支撐。然而，買家必須正視屋齡 44 年的現實，這可能會導致銀行放款年限縮短，增加每月房貸負擔。此外，一樓的隱私與潮濕問題也是必須透過硬體改善來克服的風險。若您的預算能接受老屋的潛在維修與貸款條件，且以長年自住為主，此物件是文山區難得的換屋首選；若打算短期持有，則建議慎重考慮流動性問題。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
