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武昌市場 捷運南京三民站 分租套房

台北市 松山區 南京東路五段樓

1902萬 拍賣價

格局

21.3坪 建物登記

參考單價 89.3 萬/坪

主建物面積21.3 坪

案號115丑85649一

法院別台北地方法院

投標日115/12/8

保證金381 萬元

拍賣情況待標

拍次一拍

點交情況部份點交

樓別/樓高3樓 / 3樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

增建坪數28.06 坪

土地面積12.2 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

蔣昌羣

一零四法拍網 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(113)登字第483301號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於高風險與高潛在報酬並存的法拍案,不建議初次購買法拍屋者盲目跟標,但適合具備法律常識或從事租賃投資的進階買家。

購買理由如下:

  1. 地理位置與機能佳:松山南京三民站周邊生活機能完善,即便持有部分租約難以點交,出租價值依然穩定。
  2. 價格調整空間:首拍單價約 89 萬/坪,若進入第二拍減價至 1522 萬,單價將降至 70 萬/坪左右,對於該區域老公寓而言具有較高投資價值。
  3. 需謹慎評估風險:屋內部分區域為違章建築,且存在產權未登記問題,加上不完全點交(B、C 室不點交),買方需自行評估後續處理成本與法律訴訟風險。若無法接受租屋糾紛或違建風險,建議觀望至拍賣結果明朗或尋求專業法拍律師諮詢後再行投標。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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