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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
399萬 總價
4房(室)3廳2衛 格局
22.06坪 建物登記
參考單價 18.09 萬/坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積9.06 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
生活機能自強市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限且對空間需求高的首購族或大家庭而言，是一個值得列入考慮的選擇。399 萬的總價在大肚區能買到 4 房格局且座北朝南的新整理屋，性價比相當高，生活機能也相當完善。
然而，購買前必須特別注意兩點風險：第一，屋齡已達 45 年，銀行房貸核貸成數與年限可能受到限制，需預先與銀行確認貸款條件。第二，也是最重要的一點，廣告雖提及 4+5 樓使用，但明確標示 5 樓產權合法性未定，務必於簽約前查閱謄本並至建管單位查證，確認是否有違建疑慮，以免日後面臨拆除或產權糾紛。若確認無違建問題且買方不介意無電梯，此物件具備自住或長期持有的價值。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
