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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1686萬 總價
44.286坪 建物登記
參考單價 38.07 萬/坪
主建物面積44.286 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述騎樓雙車位
詳細資訊
土地面積28.44 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於追求投資回報率或創業自用的買家而言，值得納入考慮；但若以一般自住兼保值為首要考量，則需審慎評估。
主要理由如下：首先，該物件最突出的賣點在於「全新翻新」與「多房多衛」的格局。對於投資客來說，這意味著開價後即可迅速出租，且租金收益可能優於同區未翻新的老屋；對於小型創業家庭，店住合一的設計能有效整合生活與工作資源，節省額外租店成本。
然而，潛在風險主要來自「45 年屋齡」與「商業使用分區」。高齡建築可能影響銀行貸款成數，且商業用地的持有稅負較重，會壓縮實際獲利空間。此外，湖內區屬於都會擴張區域而非核心區，資產流動性較弱。建議您若有購入意圖，務必確認銀行對老屋的核貸意願，並精算持有稅負與潛在租金報酬率，若投資報酬率能達標，則此物件是一處具備高實用價值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
