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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
12700萬 總價
146.235坪 建物登記
參考單價 86.85 萬/坪
主建物面積114.911 坪
樓別/樓高4樓 / 12樓
屋齡 41 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費22050 元/月
管理描述全天候管理員管理
朝向方位坐東朝西
鄰近學校中山國小、新興國中
鄰近公園新壽公園、錦州公園
生活機能晴光市場
附近交通中山國小捷運站、行天宮捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於投資型買家而言值得重點考慮，但對於自用型買家則需審慎評估。
主要購買理由如下：該地點位於中山區核心地帶，雙捷運站與金融商圈帶來的交通便利性極高，具備良好的資產保值潛力。對於投資目的，現有的租約保證了立即的現金流回報，且邊間良好的採光與彈性格局有利於未來資產運作或再出租。
然而，您必須留意屋齡已達 41 年，這意味著未來可能面臨較高的修繕維護成本，且商業用房的持有稅負與貸款條件較住宅嚴格。若您資金充足、重視現金流且能接受較高的稅負，這是一個優質的置產標的；若追求低持有成本或極新穎的硬體設施，則建議再多加衡量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
