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中壢好房專家 楊梅稀有合法農地鹿場+廠房

桃園市 楊梅區 上湖二路

3888萬 總價

開放空間 格局

155.88坪 建物登記

參考單價 24.94 萬/坪

主建物面積155.88 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 10 個月

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積455.86 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

戴宇澤

中信房屋 中壢青埔國小 加盟店

經紀業名稱秦羚企業社

證號(98)登字第121304號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議:條件式推薦

此物件對於有自置產、產業自用或資產規劃需求者而言,是值得一看的標的,但並不適合短期投機。

主要理由如下:

  1. 地段與合法性:緊鄰台 31 線且為「合法農地 + 廠房」,在法規日益嚴格的大環境下,擁有合法身份且位置便利的農舍廠房具有稀缺性,長期持有風險相對可控。
  2. 新度與空間:屋齡僅 10 個月,代表基礎設施較新,且 7 米的高度與大開間規劃極具實用價值,可直接作為倉儲、辦公室或農場使用。
  3. 資金與用途評估:鑑於總價達 3888 萬,購屋者需評估自身資金能力與使用目的。若僅為投資增值,需考量農地流動性較差的問題;若為自用兼節稅,其優越的地理位置與低維護成本(新屋)則為顯著優勢。建議購前務必確認買方資格符合農業相關法規,以保障權益。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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